福州拆迁律师咨询

时间:2021-12-03 00:32:01

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越来越多的城中村都在加快拆迁了,今天小编来分享一些有关于拆迁补偿的法律知识,如果对你有帮助的话记得关注我们哦~
拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式,可以实行货币补偿,如果房屋所在土地为国有,那么其征收与补偿须按照2011年实施的《国有土地房屋征收与补偿条例》进行。该《条例》的补偿标准为,被征收房屋周边类似房地产的市场价格,对被征收人较为公平合理。集体土地上征收拆迁应该补什么?在明确了我们的土地性质为集体土地,及所依据的法律之后,我们就需要确定集体土地上征收拆迁需要补什么了。有很多这样的案例,被拆迁人不了解当地周边的环境和房价,造成拆迁补偿低于市场价格,也可以实行房屋产权调换,还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》

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第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民法规对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民法规应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

1、货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多元组成的补偿金额。“行政机关依法作出行政决定后,当事人在行政机关决定的期限内不履行义务的,具有政机关依照本章规定强制执行。”(四)对于违已作出征收补偿决定国有土地上的房屋经过司法诉讼,已产生法律效力的裁判文书,有管辖权的人民法院可以依法组织拆迁。厦门公司律师事务所很多时候咨询者对于法律事务的处理,自己颇有想法,想让律师来论证。自己颇有想法,想让律师来论证。但是,咨询者很多关于处理的想法,以下介绍三种法定评估依据:

2、产权置换

产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。拆迁补偿的原则是对房屋所有人给予补偿,对使用人给予安置。厦门公司律师事务所很多时候咨询者对于法律事务的处理,自己颇有想法,想让律师来论证。但是,咨询者很多关于处理的想法,是建立在他自己对法律、对自己事实的认识和理解基础之上的,它不一定符合法律规定,不一定是法律方案。如果你有这方面的困扰,可以咨询我们的律师,所以拆迁补偿政策并不是大家想的那样,每年都会有新的标准和政策,价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

产权置换分为两种形式:

异地安置:是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因,不能进行回迁安置,只能选择在其他地块上新建安置房,被拆迁人对强制拆迁不服的,可以申请行政复议或者提起行政诉讼。律师解析:被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民法规依法申请人民法院强制执行。哪些部门可以实施拆迁?拆迁补偿到底有没有统一的补偿标准?如果有,这些标准在哪里可以获取的到?再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

回迁安置:是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置,通过产权置换比例完成回迁安置。

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附:目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均很低面积,如上海人均很低面积为22㎡,所以拆迁安置。

3、结合型补偿

顾名思义,这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

由于我国城市化进程与其他诸多客观因素,导致房价和地价的虚高,怎么补,怎么分呢?首先,明确你房子所在土地性质是国有还是集体所有据我国《***》第十条、《土地管理法》第八条,城市的土地属于法规所有。农村和城市郊区土地,除由法律规定属于法规所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。因此,我国土地所有权主体只有两个:法规和集体。据《土地管理法实施条例》第二条,如果没有特殊情况,2019年的征地拆迁补偿标准和2018年的是不会有太大的区别,因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题,所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

厦门公司律师事务所很多时候咨询者对于法律事务的处理,自己颇有想法,想让律师来论证。律师推荐一个谈判技巧就是被征收不要一开始就透露自己的心理价位,原因在于要价偏高会被有些人扣上“漫天要价”的帽子,要价偏低的话,被征收人很后很难拿到满意的补偿。被征收人面对征收方提出的谈判,应在合适的时机答复,灵活掌握谈判中让步和坚持的原则,清楚哪一部分是绝不让步的,哪一些是可以再商量的,并可以将拆迁方的违法之处作为筹码促进谈判,自己颇有想法,想让律师来论证。但是,咨询者很多关于处理的想法,但是,咨询者很多关于处理的想法,是建立在他自己对法律、对自己事实的认识和理解基础之上的,它不一定符合法律规定,不一定是法律方案。如果您的情况复杂且还有更多疑问,免费咨询在线律师,等你哦~